巴黎4月7日（许清如）一位巴黎房东因租客长时间拖欠租金，近日成功在法院起诉房产中介公司与负责驱逐程序的司法执行官，获得共计27308欧元的赔偿金。这一判决由巴黎司法法院作出，理由是中介和司法人员在管理租赁事务中存在严重疏漏，导致房东遭受经济损失。

据法国新闻资讯台Capital报道，案件的起因可追溯至数月前，房东N女士通过一家房产中介将自己的房屋出租。不久之后，这名由中介推荐并签订租约的租户便开始迟延支付租金，随后更是完全停止支付。虽然司法官随即向租户发出了缴款通知，但欠款依旧持续累积。而当中介和司法执达员着手启动驱逐程序时，却因进入了法国“冬季驱逐禁令”期（每年11月1日至次年3月31日间禁止实施租客驱逐），使得整个程序陷入停滞。

N女士指出，中介公司在初期对租客的收入状况并未进行充分核查，仅凭两份材料便认定其有能力负担房租。而事实上，这些材料无法有效证明租客具备持续支付租金的经济能力。更严重的是，中介还在为房东申请“租金保障保险”时向保险公司提供了关于租户收入的不实信息，最终导致该保险申请被拒绝，使房东在租金断缴后失去了最后一道保障。

法院在判决中明确指出，中介公司在核查租客信用和后续追讨欠款过程中均存在明显失职：“中介公司未能尽到《1989年7月6日法令》第22-2条所规定的基本尽职义务，在租金开始出现拖欠后，也未及时采取措施催缴或解除租约。”法律专业博客Neu Janicki援引判词指出，中介在面对房东租金损失时，行动过于迟缓、应对失当。

与此同时，负责执行驱逐程序的司法执达员同样受到法院指责。N女士曾多次催促其推进程序，但司法执达员在向租户送达文件、正式展开驱逐行动等多个环节均迟迟未动，屡次间隔数周甚至更长时间才执行下一步，造成驱逐进程严重拖延。

法院认为，房产中介与司法执达员的共同失职直接导致了租金损失扩大，并令房东失去了收回欠款的可能性。据此，法院判决二者连带赔偿N女士24432欧元的租金损失，并支付2441欧元的法警费用和435欧元的锁具更换费用，总计27308欧元。

文｜许清如

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